Kerncijfers
Het areaal (inclusief de panden die op de lijst staan af te stoten, de zogenoemde dispositiepanden) bestaat uit circa 150 locaties, variërend van huisvesting voor de ambtelijke organisatie tot ateliers, musea en woonwagenlocaties.
De tien grootste locaties zijn:
Top 10 panden – aantal vierkante meters vloeroppervlakte | m² | |
Fanny Blankers-Koenweg 10 | Sportboulevard (ijshal en zwembad) | 21.032 |
|---|---|---|
Spuiboulevard 300 | Stadskantoor | 19.778 |
Van Godewijckstraat 11 | Parkeergarage | 17.640 |
Spuiboulevard 304 | Parkeergarage | 14.915 |
Noordendijk 148 | Energiehuis | 14.175 |
Achterom 56 | Parkeergarage | 14.140 |
Amnesty Internationalweg 9-13 | Parkeergarage | 12.784 |
Lijnbaan 198 | Parkeergarage | 10.325 |
Kerkeplaat 3 hal | Loods en kantoor | 5.905 |
Jade 400 | Archief Museum | 5.695 |
Kwaliteitsniveau
Voor het onderhoud van het vastgoed uit de kernportefeuille wordt gewerkt met conditie afhankelijk onderhoud (NEN 2767). De NEN 2767 vereenvoudigt het objectief vastleggen van de technische kwaliteit van bouw- en installatieonderdelen van gebouwen. Het biedt ook de mogelijkheid om risico's van gebreken te registreren. Het niveau waarop het onderhoud gemiddeld gehouden wordt, is vastgesteld op een 'redelijk conditieniveau' (= conditieniveau 3). Dit onderhoudsniveau is sober en draagt bij aan een doelmatig beheer van gemeentelijk vastgoed. Voor de instandhouding van (rijks)monumenten wordt naast de NEN2767 ook de erfgoedverordening voor behoud van cultureel erfgoed toegepast. Voor het te verkopen en te slopen vastgoed (dispositie portefeuille) vindt het onderhoud plaats afhankelijk van de beoogde toekomst van het pand (sloop, dan wel verkoop op termijn), waarbij de huidige functie in elk geval gewaarborgd blijft. De hoosbuien van 16 juni leidden tot veel herstelwerkzaamheden als gevolg van waterschade. Ook hadden de installaties van gebouwen, die tijdelijk niet in gebruik waren (gymzalen/kantoren) vanwege eisen aan de ventilatie als gevolg van de coronamaatregelen in 2020 extra onderhoudsbeheer nodig.
Actualiteit beheerplannen
In 2020 zijn de gebouwen uit de kernportefeuille opnieuw in kaart gebracht en geïnspecteerd conform de NEN 2767. Hierdoor zijn de meerjarenonderhoudsprognoses actueel en betrouwbaar. Om te kunnen voldoen aan zowel de wettelijke duurzaamheidsverplichtingen op korte termijn (besparingsplicht Wet milieubeheer en minimaal energielabel C voor kantoren) als de gemeentelijke duurzaamheidsambities op langere termijn is in 2020 een routekaart en een uitvoeringsplan duurzaamheid gemaakt. Ook is een energierapportage en kostenraming opgesteld om te bepalen welke maatregelen noodzakelijk zijn om tot een energieneutraal gebouw te komen.
In 2019 is de startnotitie voor de nieuwe vastgoednota vastgesteld waarin maatschappelijke ontwikkelingen en het Coalitieakkoord 2018-2022 zijn vertaald in uitgangspunten voor nieuw vastgoedbeleid. Ten aanzien van het onderhoudsbeleid zal er meer aandacht zijn voor het integreren van duurzaamheidsmaatregelen. De raad zal naar verwachting aan het eind van het tweede kwartaal 2021 worden geïnformeerd over de voortgang en de resultaten.
Financiën
Bedragen x € 1.000 | ||
Onderhoudslasten gemeentelijk vastgoed | Begroot 2020 | Rekening 2020 |
Groot onderhoud/planmatig | 4.427 | 4.215 |
Correctief onderhoud | 1.509 | 1.445 |
Wat zouden we doen in 2020?
- Uitvoeren planmatig onderhoud.
- Uitvoeren correctief onderhoud.
- Rationaliseren, bundelen en opnieuw aanbesteden van onderhoudscontracten voor vastgoed.
- Opstellen uitvoeringsplan duurzaamheid voor alle gemeentelijke gebouwen.
Wat hebben we gedaan in 2020?
- Planmatig onderhoud is uitgevoerd, zoals het vervangen van diverse brandmeldinstallaties.
- Correctief onderhoud (storingen/reparaties) is uitgevoerd.
- Rationaliseren, bundelen en opnieuw aanbesteden van de onderhoudscontracten is deels gerealiseerd. Deze werkzaamheden worden afgerond in 2021.
- Uitvoeringsplan is opgesteld.
- Koepel aan de Groothoofdspoort is gerestaureerd.