Doelstelling 1: Het realiseren van groei tot 2022 met 4.000 woningen en hoogwaardige openbare ruimte.

Begroting 2020
We maken een ambitiedocument voor het gehele stationsgebied, met daarin de deelgebieden Spuiboulevard, Maasterras en Station Zuidzijde. Voor de Spuiboulevard maken we een beeldkwaliteitsplan en bereiden we de herontwikkeling van de locatie stadskantoor en omgeving voor. We ronden een prijsvraagprocedure voor het Huis van Stad en Regio af en maken een voorstel voor een nieuwe locatie van de kermis. Op basis van het Verkeerstructuurplan Schil West herontwerpen we een aantal wegen en kruispunten. Voor het Maasterras maken we een ontwikkelstrategie en onderzoeken we het verleggen van de aanlanding van de Zwijndrechtse brug. Aan de parkzijde van het station werken we aan een nieuwe entree, fietsenstalling en revitalisering van het gebied.

Samen met een geselecteerde ontwikkelaar stellen we het definitieve plan en maken de grond gereed voor de bouw van 500 woningen en ontspanning-, sport- en zorggerelateerde functies in de Middenzone Gezondheidspark. We voegen nog 300 woningen toe door gebiedsontwikkelaar AM te begeleiden bij de realisatie van een derde woontoren en woningbouw mogelijk te maken op de gronden van Yulius. We voeren, naast Gezondheidspark, ook bij het Leerpark betaald parkeren in. Op het Leerpark worden door ontwikkelaar Heijmans ruim 100 woningen (van totaal 380) gerealiseerd. Afhankelijk van een onderzoek naar mogelijkheden voor extra woningbouw, maken we een bestemmingsplanwijziging.

Voor Amstelwijck doen wij twee aanbestedingen, "Amstelwijck midden" en "Smitzigt" en maken we een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte. We stellen de gemeenteraad in staat in het proces een (sturende) rol te nemen. We geven gemeentelijke grond uit, waarop ca. 600 woningen kunnen worden gebouwd.

In Stadswerven zorgen we dat door sanering en bouw- en woonrijp maken van grond, gestart kan worden met de verkoop en bouw van 150 woningen in de projecten het Wantijhof (tegenover het Energiehuis), het Scheepskwartier (naast het Wervenpark) en C-west in Stadswerven noord. In 2020 bouwen we de Prins Clausbrug, waarna we starten met woningbouw in deelgebied A. Ook dempen we de noordelijke haven ten behoeve van woningbouw.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
Binnen de gebiedsontwikkeling Stationsomgeving is het beeldkwaliteitplan eind vorig jaar de bestuurlijke besluitvorming in gegaan en is verder gewerkt aan de herontwikkeling van de locatie Stadskantoor en omgeving. Zo is ook de procedure voor de wijziging van het bestemmingsplan voor locatie CrownPoint gestart, is een ontwerp voor het Huis van Stad en Regio gekozen en is een voorstel gemaakt voor de evenementenlocaties, waaronder de kermis. Tevens is de ontwikkelstrategie voor het Maasterras door Mecanoo opgeleverd en is de bestuurlijke besluitvorming gestart.

In de gebiedsontwikkeling Gezondheidspark is Ballast Nedam de Middenzone gegund en wordt verder gewerkt aan de benodigde overeenkomsten en planuitwerking. Ook het bestemmingsplan is vastgesteld. Projectontwikkelaar AM heeft de laatste van de drie torens aan de Overkampweg in aanbouw genomen en ook voor de panden van Yulius vordert de planvorming.

Op het Leerpark wordt gewerkt aan 330 woningen voor starters en studenten inclusief bestemmingsplanwijziging. Voor deze ontwikkeling is een subsidie van € 1,35 miljoen ontvangen van het Rijk. De genoemde 100 woningen van Heijmans zijn nog niet volledig opgeleverd.

In Amstelwijck is de tender Amstelwijck – Midden gegund aan de combinatie Plegt Vos/Roosdom Tijhuis, en is het bestemmingsplan vastgesteld. De tender Amstelwijck – Smitzigt wordt begin 2021 gestart. In Stadswerven zijn daarnaast 36 woningen van het project Wantijhof verkocht. De locaties voor het Scheepskwartier (63 woningen) en the Yard (44 woningen) zijn gesaneerd, bouwrijp gemaakt en de woningen staan in de verkoop. De Prins Clausbrug is in aanbouw en wordt in de zomer van 2021 opgeleverd. Het dempen van de noordelijke insteekhaven is vertraagd als gevolg van de natuurwetgeving; dit heeft (nog) geen gevolgen voor de oorspronkelijke woningbouwplanning.

Begroting 2020
Naar aanleiding van motie M23 'voorkom gedoe bij gedwongen verhuizing van voorzieningen' stellen we een beleidskader op hoe we vanuit de gemeente omgaan met gedwongen verhuizingen van maatschappelijke voorzieningen. Dit geldt ook voor andere typen ruimtelijke functies, zoals bedrijven, landbouw of natuur. Door middel van locatieonderzoek, ondersteunen we diverse maatschappelijke organisaties een alternatieve locatie te vinden na een (te verwachten) gedwongen verhuizing.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
Er wordt een analyse gemaakt van de kenmerken en dynamiek die bij gedwongen verhuizingen van maatschappelijke voorzieningen aan de orde zijn. Er wordt op dit moment een analyse uitgevoerd van de kenmerken en dynamiek die bij gedwongen verhuizingen van maatschappelijke voorzieningen aan de orde zijn. De keuzes en overwegingen die de gemeente heeft gemaakt zullen aan de hand van enkele voorbeelden van gedwongen verhuizingen worden beschreven. Het doel is om een beleidskader te maken dat een uitweg kan bieden wanneer een situatie uit de hand dreigt te lopen. Verwacht wordt dat dit kader in het eerste kwartaal van 2021 kan worden voorgelegd.

Begroting 2020
We geven gronden uit bij Scholenlocatie Noordendijk, voormalig OMC terrein en Oranjepark/Dubbeldamseweg en we verkennen gronduitgifte in 2021 bij Steegoversloot.

Door gebiedsontwikkeling maken we in verschillende projecten nieuwbouw en transformatie van 760 woningen mogelijk. In 2020 vergroten we de totale harde planvoorraad t/m 2022 met 1.942 woningen (waarvan 1.250 binnen de gebiedsontwikkeling) en begeleiden minimaal 45 initiatieven van derden, waardoor we naar verwachting in 2020 de 120.000e inwoner kunnen verwelkomen.

We stellen bestemmingsplannen vast voor Amstelwijck, Leerpark en de Middenzone Gezondheidspark om ontwikkelingen mogelijk te maken.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
De gronden bij Scholenlocatie Noordendijk (Vlijweide) zijn in 2020 nog niet uitgegeven. Dit staat gepland voor het eerste kwartaal van 2021. Ook het voormalig OMC terrein volgt later dan gepland in 2021. Verder lopen de genoemde projecten volgens planning.

De totale harde planvoorraad tot en met 2022 is vergroot met 1.637 woningen (waarvan 1.092 binnen de gebiedsontwikkeling). Daarmee staat de teller op 3.460 woningen die gebouwd kunnen worden. Het is 15% minder dan gepland, maar gaat nog steeds om flinke aantallen die voldoende zijn om naar een bouwstroom van 1.000 woningen per jaar te gaan.

In 2020 zijn 41 initiatieven van derden begeleid, hier komt een groot deel van de huidige bouwproductie vandaan. De groei van het inwoneraantal heeft zich in 2020 niet doorgezet. Dit is in veel steden het geval en komt door minder verhuizingen naar de steden vanaf de eerste lockdown en door het wegvallen van (arbeids)migratie door het coronavirus. De nieuw gebouwde woningen worden vooral bewoond door Dordtenaren.

De bestemmingsplannen voor Amstelwijck en Middenzone Gezondheidspark zijn vastgesteld.

Begroting 2020
Voor Wielwijk is samen met corporaties een verdichtingsstudie gedaan voor zowel koop- als huurwoningen. De meeste locaties zijn in eigendom van een corporatie. We sporen de corporaties aan en faciliteren deze om tot planuitwerking en realisatie van de locaties over te gaan. Voor locaties in ons eigendom werken we zelf plannen uit. In 2020 leveren we daarvoor de verdichtingsstudie Crabbehof op. Bij alle gebiedsontwikkelingen bezien we de mogelijkheden voor sociale woningbouw, om het totaal van de sociale woningvoorraad op minimaal 10% houden.

Activiteitsverantwoording: toelichting op activiteitsrealisatie of afwijking
De verdichtingsstudie voor Dordrecht is opgeleverd. Samen met de corporaties inventariseren we de kansen die dit biedt. Volgens de woonvisie zijn er ongeveer 2.000 sociale huurwoningen nodig tot en met 2031. De corporaties kunnen op eigen locaties 770 woningen opleveren. Op gemeentelijke en overige locaties is er een planvoorraad in voorbereiding voor 1.035 sociale huurwoningen. Bij corporaties blijft de uitvoering tot nu toe achter. Om deze reden maken we  prestatieafspraken en vindt er afstemming plaats met corporaties over concrete locaties.